金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示:上周(10月28日-11月3日,下同)上海市商品住宅成交面積為37.60萬平方米,環比前周上漲5.10%;成交均價為25524元/平方米,環比前周上漲2.06%。
  供應方面,上周上海市商品房新增供應面積為63.82萬平方米,環比前周下跌8.72%;
  上周商品住宅新增供應面積為42.22萬平方米,環比前周下跌18.04%。上周獲取預售證的商品住宅項目共20個。其中,新城18號二期地塊 (181/2丘)4.21萬平方米,仁恆森蘭雅苑3.74萬平方米,中鐵逸都3.61萬平方米分別排列前三。
  金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示,上周商品住宅的成交量依然維持在5周的最高位上,但上周進入11月後的幾天成交量則明顯下滑。預計經過連續2個月的“瘋狂”之後,樓市的購買力會有所透支,部分擔心政策有變、加緊推盤的開發商也完成提前回款的任務,相信後市市場雙方的“恐慌潮”會有所回落。
  不過,雖然10月至今,商品住宅新增供應了162.04萬平方米,比同期商品住宅的成交量高出了8%左右,但庫存相對於成交水平依然緊張,需要不斷加大新增供應量才能緩解總體供應緊張的狀況,只有供應不緊張了,才能真正平抑房價,黃志堅表示。
  黃志堅分析,從成交均價上看,中高端改善型產品成交持續“火爆”,且受剛需產品成交火爆、供不應求的傳導,其結果會逐步形成“普漲”的格局。
  (原標題:高端發力帶動均價大漲12%)
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佘詩曼

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